대혼란 직전의 부동산 상황..

재건축 승인 나면 우와~ 할 것 같은데? ... 이젠 그게 아님. 

분담금이라는 이상한 돌이 하나 툭 튀어 나와 있는데 

이게 용적율을 300% 를 해 줘도 즉 분양물량이 많이 나와도 1~2억만 나와도 대박 일 정도.

최소 5억 이상 나오는 듯. 

 

왜 그런지 봤더니 건설계에서는..

5층 짜리 15층 만드는건

건설비가 그냥 저냥 들었는데 

 

15층 짜리 29층 만드는건 
15층 짜리 만드는 거에 몇배가 더 든다고

개인적으로는 모든게 핑계라고 봅니다만 하여튼 .. 건설사 폭리만 남고 아무것도 없는듯. 

 

그래서 5층 짜리 단층을 15~30층 올리는 사업 말고는 돈 되는 재건축 시대는 이제 영원히 없음. 

그런데 더 기가 막힌건

2019년 이후 입주 또는 매수 한 사람들은 매수 대금 + 재건축 분담금이 합쳐 지면 
매매가를 튀어 넘는 사람들이 상당히 많다는거 ...

서울 아파트 거래량은 년 대량 9만채 정도 되는데 
19 20 21 22 23 24 25  7년 이면 대략 63만 채 서울 아파트는 전체 약 180만채 
그러면 지난 7년간 35~40% 가량이 매수 된 상황 

 

그러면 이들의 상당수는 대출을 끼고 매수 한 상황 
그중 한강라인 매수자들 중 22년 이후 매수자들은 이미 손해 구간에 들어가기 시작 했을 겁니다. 

그중 대출자들은 ............ 뭐 .. 

 

그런데 최근 전세 물량도 증가추세고 (없다고 유뷰버들이 지랄 염병 발광을 하는데 

심지어 월세 물량도 같이 동반 증가 추세 

왜? 

전세는 갱신권 써서 그냥 눌러 앉아 버리고 
세입자 보증금 올리기 목적으로 내쫓을 방법이 조희대 대법에서 2년 안 지키면 일부라도 배상 판결이 줄줄이 나오니 ... 

 

지금 위험합니다. 위험해요.

 

 

재건축 승인이 되어도 ... 입주자 상당수는 분담금 낼 돈이 없어서 삽을 뜰수 있을지 없을지 모르는 판이고 

노인들이 많이 몰려 있는 단지들은 분담금 낼 돈이 없어서 재건축을 포기 하는 케이스도 발생 

 

소득은 삼전, 닉스 말고는 그냥 저냥 2023년 수준인데 

아파트 가격은 중위 가격을 6억 대출 한도액 까지 평탄화 (씨바) 시켜 놓는 중이니 

 

금리가 여기서 1% 정도 더 오를 거 같은데 과연 얼마나 버틸수 있을지???

 

여기서 우상향 한다는 분석가? 부동산 지상 주의자들이 있을수 있는데 
만약 그들이 맞으면대한민국은 망한겁니다. 

여기서 부동산 가격이 더 오를 방법은 대출을 더 풀어서 누군가는 현재의 부동산을 대출로 받쳐서 이어 받아 줘야 하니..

결국 .. 우리나라 망하는 거 말고는 .... 갈 곳이 선택지가 없습니다.