은마 매물 29.9억 - 과거 10년 변곡점별 등락폭

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둘 중에 더 작은 30평입니다


<거래가격 >

ㄱ) 호가 - 29.9억

ㄴ) 올해 구정 - 37억

ㄷ) 1년전 - 38억

ㄹ) 24년 윤석렬 계엄 직후 - 23억

ㅁ) 22년말/23년초 대바닥 시점 - 18억

ㅂ) 21년 직전고점 시기 - 26억

ㅅ) 20년 코로나 신천지 이후 - 18억

ㅇ) 17년 박근혜 탄핵인용 이후 - 11.5억



< 주요 등락률 > 

A) 대바닥 이후 ~ 현시점 : + 65% 상승 (글로벌도 상승)

A-2) 대바닥 이후 ~ 작년 최고점 : + 110% 상승

B) 최근 1년간 : - 20% 하락 (글로벌은 보합 또는 하락)

C) 21년 직전고점 ~ 대바닥 : - 30% 하락 (글로벌도 하락)

D) 코로나 신천지 ~ 21년 직전고점 : + 45% 상승 (글로벌도 상승)

** E) 문재인 취임 ~ 코로나 신천지 : + 55% 상승 (글로벌은 하락 또는 보합)


한번 오르면 최소 +45% 는 오르고, 

한번 떨어지면 최대 -30% 까지 빠지네요

댓글

복기해보면 대부분 전고점 대비 2-30% 빠지면 그게 바닥이었고 지금은 비강남 최신축하고 딱 붙었으니 지금이 나랏님이 내려준 강남 입성 기회긴 하죠. 어차피 추분은 미래에 내는거고요. 이 모든게 잠실 5억, 타팰 5억 기다리시는 분들에겐 의미가 없는 지표겠지만요 ㅎㅎ

@ 님 작년 고점대비 -25% 정도 빠지면(현재는 -20%) 바겐세일 구간 끝나지 싶어요

강남은 취임전으로 돌아가는 분위기 이죠. 머 취임전이리도 21년대비 오른거니 지금 하급지 오른 상승율보단 좀더 높습니다.

@e71ee0b1 님 얼추 그 근방까지 가면서 바닥다질거 같아요. 인기 단지는 벌써 거래량이 꽤 되는거 같더라구요.

저도 분석한적 있는 지표인데 은마는 한동안 반토막도 났었습니다. 회복하는데 10여년이 걸렸죠~ 다시 반복하지 말라는 법은 없습니다. 여유되는 분들이야 무슨 걱정이 있겠냐만 대출도 안나오는데 투자대비 수익률은 계산해봐야 할 시점인것 같습니다.

@00faf2ad 님 어머니가 은마를 한 30년 가까이 보유중이신데요, 물으면 가장 공포스러웠던 기간이 명박이 임기 2년차 인가 그때 10억 넘기고, 이후에 MB 임기말까지 4년 가까이 빠지면서 MB에서 박근혜로 바뀔때 거진 고점대비 -40% 빠졌을 때라 하시네요. 대략 글로벌위기 & 공급증가 이 콜라보가 같이오면 맥시멈 드로우 다운이 -40% 오는거 같습니다

분담금이 8억 10억 예상되니.. 그만큼 빠지는 걸까유. ㄷㄷ

@5a727f90 님 대출 안나오는거랑 세금때문이 가장 큰 이유같은데, 주기적으로 이렇게 털어서 소유자들 물갈이 하는거 같아요

은만처럼 실거주 몸빵이 어려운 곳은 아마도 비실거주 다주택자 주인이 많을거라봅니다 다주택자 매물이 많이 나올수밖에 없다고 봅니다

@c666807f 님 ㅎㅎ 저희 어머니가 그렇습니다. 이번에 내 놓으셨는데 안 나간다고 하네요. 일단은 내년까지는 기다려 보신다고 하시는데...

중~중상급지 매물이 증가하는 이유죠.

@e767aece 님 대출이 안되서 갈아타기가 힘들다고 하네요 부동산에서는