“전세 준 내 집, 2년 늦게 팔면 세금 1.7억 더 낸다” ‘장특공’ 개편

정부가 올해 세제개편안을 통해 주택 ‘장기보유특별공제’(장특공)에서 보유기간 혜택을 없애고 실거주 기간만 공제해 주는 ‘장기거주소득공제’ 도입 법안을 국회에 제출했기 때문입니다.

개정안이 연내에 국회를 통과하면 현행 제도가 유지되는 유예기간은 내년(2027년) 말까지 딱 1년뿐이어서, 미리 매도 시점을 저울질해야 세금 부담을 피할 수 있습니다. 


①전세 끼고 사둔 ‘단기 거주·비거주’ 1주택자의 경우
내년(2027년) 말까지 팔거나, 세입자 만기에 맞춰 직접 입주해 거주기간을 채워야 합니다.


③양도차익이 큰 ‘초고가 1주택자’의 경우
10년을 다 채워 살았더라도 ‘공제 한도’(10억~20억원)가 씌워지기 전인 내년 말까지 팔아야 유리합니다.



...


다주택자들한테 경고 보내는군요.

빨리 1주택 하시라는거죠.

댓글

법안이 통과되면 초고가 1주택 매물은 씨가 마르겠군요.

@39d2eb22 님 씨가 마르긴요 초고가는 통과되지도 않았는데 쏟아져 나오고 있는데 통과되면 더나올겁니다.

@39d2eb22 님 초고가는 그간 오른것에 비하면 세금이 미미합니다 영끌이 결단을 하던가 후에 거주하던가 하면 되는데 강남 집값이 하락폭이 크네요

이 악법 결국 시행하는군요

｢@황원식＊gocha20

@ 님 cuaron https://www.clien.net/service/board/park/18535107 CLIEN

｢@justlookup＊ndw43

@0117c3d9 님

다음정권이 들어서면 장특공부터 원위치 시킬겁니다. 소급적용해서 .. 만약 해당 법이 통과라도 되면 전세 0 월세 0 매물시대를 볼겁니다.

@bf664de9 님 왜 그렇죠? 후에 거주기간 채우면 되는건데요 비거주 영끌은 결단을 해야죠 정권바뀌길 기다리던지

다주택자가 아니라 '고가' 1주택자들에게 경고?를 보내는 겁니다. 얼른 똘 한채 팔고 띨 한채 사라고...

@f57016f4 님 고가 1주택은 양도차익에 대한캡이 씌워지는거고, 비거주 1주택부터 다주택 까지 모두 장기보유특별공제가 삭제되는겁니다. 주택보유하면서 전월세 줄 이유가 사라지는겁니다.

1~2년만 버티면 원위치 될거에요 .ㅎ 국민들이 그렇게 되게 만들어야죠

｢@vsmadm＊vsma

이쯤되면 강남 거주 중인 청와대 인사들과 정부 장차관들 및 홍지선 국토부 장관도 민주당에 투표 안할거 같네요. 어차피 비밀투푠데? 파란 옷, 파란 넥타이만 매고 투표소 가면 그만이죠.

국민의힘이 정권을 잡으면 전 몇억을 이익보는군요. 무조건 국민의힘 찍으라는 뜻이군요. 몇억 손해봐도 민주당 찍을 분이 몇이나 될지 궁금합니다. 총선 재미있어 지겠네요.

@e1946a5f 님 내란보다 공소취소보다 돈 몇억이 중요하신가요?

@0117c3d9 님 네 중요해요 땅파면 그 돈 나오나요?

@bb03616f 님 클리앙이랑 어울리지 않는 분이시네요

@0117c3d9 님 그런가요? 근데 부동산 자기 일 아니라고 세금내야된다고 하던 사람들이 금투세 도입할떄는 엄청들 반대하시던데요?ㅎ 내로남불이 몸에 배어있어서 그런가요

@bb03616f 님 주식은 생산성이 있으니까 장려해야죠

@0117c3d9 님 네 화이팅입니다~

@0117c3d9 님 껄껄... 운영자님 클리앙에 어울리는 회원 약관과 가이드 라인 부탁 드립니다. ㅋㅋ

@0117c3d9 님 주식이 뭔 생산성이 있어요 ㅋㅋ

@8ff3f287 님 저분 돌려 멕이는거 잘 아시죠?

@e2faa00d 님 배당도 없는 주식은 생산성 없는 투전판이라고 봅니다. 이미 레버리지 투기판 봤습니다. 노우 하이 인지 홀 짝인지 모를...

@0117c3d9 님 클리앙은 사람 사는곳 아닌가요? 어울린다 아닌다는 누가 판단하고 누가 정의한건가요?

서울-수도권 임대차 시장 혼란은 해결되지 않겠군요. 체력 여유있는 그들에겐 이미 해본 게임이라 총선, 대선, 지선 3연속으로 갈아끼우면 그만이겠죠.

@ 님 정답입니다. 결국 소급적용해서 원위치

@ 님 그러면서 억울해 하겠죠. 이미 폭등해서 바꾸었는데 지속성이 없어서 실패한거라고요. 그러면서 국힘탓하겠죠.그리고 국힘 뻘짓해서 담에 민주당이 잡으면 시즌4 아 머리가 어질어질하네요.

@bf664de9 님 윤석열 정부야 민주당 180석으로 틀어막아서 감세를 시행령으로만 돌파했고 순수 개인기로 총선에서 심판 당했기에 징벌적 중과세 자체를 롤백 못했죠. 문제는 이번엔 총선이 먼저라 국힘이 다수당 잡으면 이재명 정부를 식물 정부로 만들어서 정권 탈환까지 가능한 루트가 뻥 뚫렸고 거기에 대선하고 지선하고 거의 같은 시기에 열리니 3연벙으로 예정된 미래가 참 깝깝하네요 ㅠㅠㅠ

@7b7acc96~ 님 어차피 3연벙으로 서울-수도권에서 민주진영은 거의 쫓겨나는 신세일텐데 정치유튜브 보면서 신경안정제 찾고 국개론, 부동산공화국 탓하는 이들에게 갈 지상락원은 없겠죠.

｢@POOHOLIC＊pikaju

@ 님 언제나 응원 감사합니다 :)

｢@justlookup＊nd

@ 님

전세 씨를 또 한번 말리려고 하는가본데 민주당식 악법이라 정권교체되고 없어질 제도들이죠

국회의원들이 저걸 통과시키지 말아야죠

늘 그래왔듯이 막판에 연장해준다에 천원 겁니다

@f89f109c 님 이재명이 해줄리가 없는데요

@f89f109c 님 통과되면 총선 다수당이 바뀔겁니다.

@24e2bff8 님 이재명정부도 계속 연장해주고 있어요 다주택자 양도세 중과 유예 도 계속 연장해주고 있고 세 낀 매물' 매수 시 실거주 의무 유예 도 해주고 있습니다 이재명정부들어서 실제로 강화된 조치들이 제대로 적용되지 않고 있어요

@f89f109c 님 양도세 중과유예 연장되지 않았고 일몰됐습니다. 지금 내년부터 해준다는것도 매물 털도록 유도해서 시세 누르려고 중과세율을 일부 완화해준 수준이지 정줄 놓은 중과세 자체는 5/9 이후로 시행된지라 존재하고 있고요.

내용이 뭔지도 모르고 그저 다주택자 탓을 하는군요. 비거주 1주택, 고가 1주택자가 타겟인데요.

@5c474205 님 비거주 1주택자가 현재 남은 사실상의 전세공급처 입니다.

아 진짜 민심을 모르는건지. 진짜 부정투표가 있는건지.. 그거 믿고 그러는지.. 이해가 안되네요..

지랄 났네 진짜 .. 입니다.

그냥 뭐 마음대로군요 혜택을 줬다 뺏았다..저런다고27년말에 팔면 뭐다?? ..ㅎㅎ

비거주여도 후에 거주해서 10년 채우면 되는거네요 비거주이신분들 그럴 계획 아니신가요? 이것 때문에 전세물량 줄지는 않을텐데요 거주목적도 아닌데 영끌한 분들은 빨리 매도하셔야할듯

목에 칼을들이대도 좋다는데 별수 있나요 ㅋㅋ 월급 70프로 월세내고 경기북부서 출퇴근해야죠

기시감이 드는건 왜일까요? 이전처럼 심약자 매물 조금 나오고 나면 끝입니다. 그 이후로는 거래 절벽될거고요. 분위기 파악 못하고 내놓으신분들만 나중에 땅을 치겠죠.

그냥 무시하고있으면됩니다. 어차피 정권바뀌면 다시 정상화될거에요. 정부믿고 집팔면 지혼자 집판 등신 윤썩열되는겁니다.