구축 아파트들 재건축이 앞으로 힘든이유..+은마아파트 근황

댓글

재개발아니고 재건축 그리고 은마를 걱정한다고???

?그래서?

1가구 1주택으로 20년 이상 가지고 있었으면 70퍼까지 절감가능한거 같던데..

@d4ef95ba 걱정이 아니라 강남+경기남부 아니면 앞으로 수익성 있게 진행 자체가 힘들다고 진짜 걱정되는 건 요번 불장에 재개발 된다는 소리만 믿고 썩빌 같은거 떠안은 2030이긴 한데....

은마아파트면 위치가 좋아서 한다는 사람있을수도

개비싸다 저긴 낼 능력이니까 노걱정인데 다른지역 재건축은 어쩌냐

저긴 문제없음 위치 안좋은 곳들이 문제될거임

이게 진짜 생각보다 보유자들이 돈이 없어… 다들 전세 주고 고오급생활 한다고 생각하지만 그냥 본인 살던 곳에 쭉 사는 현금흐름 없는 장노년층이 많아 그니까 그 사람들 입장에선 찬성할 이유가 없지

건축비 많이 오르는 바람에 타 지역도 부담금 많이 나와서 입주 포기하는 사람도 꽤 나옴.. 은마만이 문제가 아님;

@d4ef95ba 맨밑 사족을 보면 은마 걱정을 하는게 아닌데.. 별개로 은마 조합도 예상이상이라고 지금 소송하니 마니 말나온다는뎅

어차피 강남 그 주변은 돈 ㅈㄴ 많은데 별 걱정을 다한다 ㅋㅋㅋ

그래서 요즘 반대하는 사람도 많이 늘엇더라 그래서 우리는 취소됨

앞으로 공급 더 박살난다 소리임 땅은 유한한데 손보면 억대로 돈 더 내놔라 그럼 합의 이끌기도 힘들지

아니 이 글을 이해 못하는 애들이 잇냐

8억 9천만원이 비싼것 같지만 어차피 지금 시세가 그 8억 9천만원 부담할 것도 반영한 시세라

근데 완공시점 주택가액 85억 기준이라며

@cf33dd73 강남 걱정하는게 아니라 재건축 비용이 상상이상이라는건데 왜 이걸 강남 걱정으로 보는거임?

나는 집 안사고 전월세 사니 꼬시다고?공급 처박살난 유럽 나라들 봐라 70년 100년짜리 건물에도 월세 노답이야

재초환이 미친거지 저게 은마만의 일이겠냐? 나도 다른지역 조합원인데 욕나옴

원덬 개답답하겠다

초과이익 환수금은 또 뭐야

@5e555bb1 거기에 본인이 없는데 완공 후 예상 가격이 다 무슨 의미겠어 생각보다 현금흐름 없는 사람들 많아

재개발 재건축은 진짜 실거주로 몇십년 살던 원주민들이 더 힘듦...

이러면 더안좋지 새아파트 공급 안되니까 가격 더 오름 배아파리즘 정책 너무 싫다 공산당도아니고 뭐하는짓거리임

분담금 넘 많이내야해서 재건축하자면 엣날처럼 안달라들잖아 앞으로 더 힘들 걸

재초환 없애야하는게 맞음 미실현수익인데다 나중에 팔면 양도세도 내니까 이중과세임 이러다 재건축 다 못함

도시 슬럼화가 되겠네

초과이익 환수제도가 있엇어..?충격

1기 신도시 아파트단지들 재건축 한다고 하긴 하는데 가능할까 모르겠어 ㅠ 분담금 계속 늘어날거 같은데 ㅠㅠ

@05a9e6e8 굿굿거리는 사람들은 누군가 집을 쥐고 빌려줘야 월세 매물이 나온다는걸 이해못하는 인간들이라ㅋㅋㅋ

재건축해서 돈 번다는게 다른 나라에서 보면 말도 안 되는 얘기인데

평촌 구축 사는데 여기 진짜 답없는거같음 ㅜ 재건축 리모델링 다 답안나와

강남사람들 배불리는 일이라고 단순히 생각하는 사람들 많지만 결국 저게 안 되면 서울 공급 막혀서 좆되는 길로 엑셀 밟고 들어가는 거임

@be9ab138 근데 젊은애들 이거 모르고 재건축 얘기 나오는 거 이번 불장에 되게 비싸게 들어갔어ㅠ 근데 자재비 오르는 거 보면 그런 곳들 2030년 가도 가망 없어보임

이제 강남,목동,여의도 이 정도 아니면 힘들어보임...

한심한 애들이 부자 걱정한대지 저렇게 부담지우면 그게 집값으로 녹겠지 그럼 그게 부자들로 끝나겠니 살던 사람들 다른데로 가거나 집없어서 월세살고 해야하는 사람들이 사는 다른 집도 다오르겠지 다른 사람들이 남 걱정하는거겠냐 저런 거지같은 정책이 다 영향을 주니까 그렇지 꼭 멍청한애들이 단순하게 부자니까 그래도 되지 이지랄 어휴

부동산 이야기만 나오면 발작하는 애들 땜에 댓망이네 ㅋㅋ 이게 글케 이해하기 어려운가.. 강남 걱정이 아니라 강남도 저정도인데 다른 데는 더 부담이겠지.. 특히 1기 신도시 분당 빼고

저 부담금을 못 내면 어떻게 되는 거야? 난 저 집 시세?만 받고 다른 곳으로 가야하는 거야?

어휴 저게 부자걱정하는거로 보이냐

우리동네 재건축추진중인 경기도 단지인데 분담금 기본 3억 생각하라고 해서 흉흉함 그나마 입주민 물갈이되어서 젊은사람 많아서 감당하자는 분위기인데 나이많은 동네는 알만하지

@20558a7f 심지어 저런데 살아도 현금 없어서 일부 나이대는 한단계씩 하급지로 이사 갈꺼란 말이야 차례대로 차곡차곡 밀려나실 예정입니다

기존에 지어진 집값이 수직상승한다는 소린데 부자걱정ㅇㅈㄹ 무직30대씨들이신가 개멍청해

건축비 너무 올라서 앞으로는 재건축 힘들지 싶음 전국 어떤곳이던 상관없이 다 똑같이

@f7cbe0d7 낼 돈 없으면 팔고 나가야지.. 그래서 지금 은마도 20억대 매물 나왔다던데.. 사줄 사람 있을 때 팔아야지 모

분담금 진짜 높아짐 근데 그 자리에 그냥 살던 사람들은 낼 돈이 없어서 재개발 반기지 않는 분위기 많아짐...

인천은 지금 재개발 재건축 곳곳에 시작+예정되어 있는곳도 많고 엄청 활발한데 앞으로 어찌되는거지

@3b5831e2 내 의지와는 상관 없이 삶의 터전을 떠나야 하는 상황도 발생하는 구나

@f7cbe0d7 팔고 나가야지 그래도 재건축확정되면 집값올라서 손해보는건 아님 나이든사람들 이사가고 생활권바꾸기 힘들어서 문제인거

아휴,,,

경기도도 분당 빼면 모르겠다 과천은 시기 잘 탄거 같고.. 평촌 사는데 재개발..? 음..

@64dd681a 오천만 뭐 이러면 은행 빚으로 버텨보지 저 금액대는 윗대부터 대대로 부자 아님 답 없다

아니 이 짧은글을 이해못해? 그만큼 사업성이 없으니까 재건축으로 몸테크하는사람들 가망없어진다는거잖아 이러면 주택공급도 더 줄고 강남쪽아니면 재건축 앞으로 가망없어질것같음 앞으로 금리도 오를텐데 자재값도 계속오르고

글이해못하는애들 진심 개답답....

강남문제가 아니라고 돌대가리새끼들아

동대문 바로 옆 종로 창신동도 지금 재개발 시급한데 투자하러 들어온 사람들 + 자식들은 재개발 하려고 난리 원주민은 나 죽고나면 하든지 말든지 지금은 절대 안됨! 난리 결국 구청장이 원주민 손 들어줘서 재개발 멈춤

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 14:19:52)

멍청하다 은마 정도가 9억 내야한다면 다른 지역은 분담금 낼 돈 없어서 안전진단이 최악이 나와도 재건축을 못한다는 거야 재건축은 세금이 아니라 내돈내산으로 해야하는데 아파트 많은 한국에서 어떻게 대처할거냐 80년대 90년대 00년대에 지어진 아파트들 이제 재건축 못한다는거 은마 낡은거 비웃더니 아파트 사는 대부분이 그렇게 살날만 남았다

재초환 개병신 제도 ㅋㅋ...

우리집 막차탔다 ㅎ

그냥 인테리어만 해도 자재값 ㅈㄴ 올라서 개비쌈....... 기본 1억부터 하던데 장난하나 싶음 요새 부분 인테리어도 잘 안해주더라

@07898b81 역세권 재개발 재건축이면 서울에서 밀려온 사람들이 채울수도 있고.. 결국 또 집값은 오르겠지? 근데 인천도 분양가 미쳤음 ㅋㅋㅋ

기사는 걍 재초환 없애자 빌드업 같긴 한데.....

@84576b25 원래 원주민들 의견이 제일 우선이라 만약 재건축 확정돼도 뻐팅기면 못하고

뭔가.... 저 기자 유아인 닮았다

그래서 재건축 한번 성공한 단지는 두번까진 못한다는게 정론이더라 용적률도 한도까지 높여놔서 사업성없고 그쯤되면 아무도 분담금 못감당함

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 16:52:21)

심각하네 확실히 자재값이 너무 올랐음

1덬 2덬 11덬 이런애들은 정말 멍청한거 티내는거야뭐야 ㅋㅋㅋㅋㅋ

주택공급이 안된다는건데 답듭하다

저게 부자걱정으로 보이냐고;;; 그냥 일반 경기도만 되어도 수익성 딸려서 재건축 못한단 이야기임 돈있는 사람 걱정이 아니라 지방 오래된 아파트들은 아예 불가능이란 얘기임 근데 이건 좀 됨 몇년전부터도 재건축 마지노선 분당으로 보고있긴 하더라 그나마 경기남부 평촌 수지 이런곳은 리모로 돌리는 것 같구

강남 이런곳은 걱정할게없지 근데 이제 슬슬 구축 신도시나 일반 아파트들중에 지은지 30-40년쯤되서 낙후되기 시작한 곳들 재건축가능성이 0으로 가는거임

@d4ef95ba 재건축을 은마만하니 우리 아파트도 재건축이야기 나오는데 여기 사람들 대부분이 10년만 더 살고 해라 이러는데

@2e998d60 나 전에 살던 동네도 이랬음ㅎ 건물이 50년 가까이 돼서 녹물 나오고 비 새는데 나이든 주민들이 분담금 부담스럽고 갈데도 없다 해서 계속 엎어지고 결국 내가 경기도로 나옴ㅠ 출퇴근 하루에 세시간이다~~

ㅅㅂ 지금 재건축 진행중인데 개짜증나

노원쪽 그 재개발하려는곳 봐보삼 입지 좋고 단지 존나 넓고 큰데 거진 중장년층 많이 살아서 다 반대하잖슴 저 돈 내고 굳이지

재건축 해도 원래 살던 사람들이 들어가긴 힘들어보이더라 강남말고

은마는 진행 가능하겠지만 북부는...

건축자재가 넘 비싸졌어..

이러면 점점 도시가 낙후되는 거 아닌가

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 14:54:46)

대부분 아파트에 살고 있는거 아님? 결국 모두의 문제인데 은마아파트라고 이게 뭐? 이러면서 개거품 무는 사람들이 있넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 우리보다 앞서서 선진국 된 나라들이 왜 아파트가 별로 없는거 같냐 결국 그 아파트들 제건축 리모델링 못하게 되서 (비용과 투자의 문제로) 슬럼화 된 경험이 있기 때문에 아파트 싫어하는거야 20년뒤엔 내 아파트 문제 내 집 창문에서 보이는 아파트 문제가 될건데 다들 그건 모로쇠 하나 봄?

원래 저층 아파트들은 남는 용적률 빼먹어서 공사비 충당했는데, 10층 넘어가는 아파트는 더 빼먹을 용적률이 없음 은마는 어찌됐든, 통밥 때려보면 재건축은 가능할거임ㅋㅋㅋ 문제는 사업성 안나오는 중저가 아파트들이지

ㅁㅈ 지금 수원 다들 노후화되어서 리모델링이나 재건축 진행하려하는데 분담금 만만치않더라

@f7c0909d 주민들끼리 합의 난이도 자체가 올라감ㅇㅇ 싸우다 틀어지면 50년 60년 되는 건물에서 살꺼고

15층 부터는 재개발/재건축 힘들꺼라고 그렇기 이야기 했었는디

자재값도 계속 올라서 분담금 부담이 너무 커짐. 점점 재건축도 쉽지 않겠지

지금 저 분담금 낼 수 있는 곳이 은마랑 분당 정도 외엔 거의 없다고 봐야하는데 문제는 이제 40년차 되어가는 아파트들이 늘어간다는거지 1기 신도시도 그렇고 노원도 그렇고. 심지어 재건축 아니라 재개발마저도 (상가나 다세대 임대료 받는 반대표 말고) 분담금 때문에 재개발 반대하는 주민들로 인해 무산되는 경우가 많아 주택이야 본인들이 고치면서 산다쳐도 아파트는 싹 뜯어 고치기도 힘들고 재건축은 해야 하는데 하고 나면 집값 상승은 불 보듯 뻔하고

모아타운 다 들쑤셔놨는데 이런건 진행되려나?

지금까지 집값계속 오른이유 저거 다 무시하고 일단 지어놓고 땡깡써서 규제 다 피해감 ㅋㅋ 그러니 세금으로 집값 못잡는다는 말 나온거 왜? 단 1년도 단 1달도 단 1분1초도 부동산에 제대로 세금 매긴 적이 없거든 ㅇㅇ 이재명은 합니다 ㅇㅇ

ㄱㄴㄲ 재개발이 무조건 답이 아니다 지금 변수가 넘넘 많음(안 좋은 쪽으로)

@f2e98b1f 공급이 박살나면 집값이 잡히나?어느 나라가 그러던데??같이 알자

은마가 용적률이 좀 높은 편이라고 듣긴했어 그래서 분담금이 더높을 수도 있음

앞으로 재건축은 힘들고 노후 배관같은거나 리모델링하는 식으로 가게 될듯

건축비 인건비 오른거는 알겠는데 진짜 공사비기 세대당 4억씩 들어가는건가 땅값도 포함안되는건데

지금 재건축으로 집 짓고있는것들 제외하고 분당 강남 정도 빼면 어려울꺼라고 생각하면 됨

이래서 재건축 재개발도 때가 있다고 하는거... 때 놓치면 그대로 시드는 도시됨 지금 1기 신도시들처럼

우리나란 벽식 구조라 건물도 낡으면 배관 교체해서 쓰지도 못하고 수명 자체가 짧은데 재건축이 이렇게 어려워지면 녹물 나오는 아파트에서 감가상각 처맞으면서 살아야한다는거임

@da0aca48 인건비가 진짜 비싸고 자재비도 상상이상으로 오름 인테리어 그냥 할꺼1억이야 근데 집 부시고 다시 건축하는건 4억은 기본이지 그거 폐기물 처리하는것도 다 돈인데

@823b1b8c 응 그놈의공급 개소리 ㅋ 지금 강남은 왜집값 떨어지나~ 역대급 강남공급 없는데 ㅋ 너네가좋아하는 ”법치주의“ 국가에서 법대로 징수하는거 뿐임 ㅇㅇ 다 알고 투자해놓고 왜 돈뜯어가냐고 발광하는건 뭔가싶네;;

도시 슬럼화가 되겠네22222

부산 삼익비치도 분담금 8억 내고 1대1 재건축하더라 이제 구축 고층 아파트 재건축 힘들고 그냥 리모델링 해서 살아야됨

재초환 없애야지22

댓글에 혼동이 있는거 같은데 재개발은 재초환이 없어 이름부터 '재건축'초과이익환수제고 재건축만 해당 됨ㅇㅇ

내친구 몇년전에 노원 영끌해서 몸테크 중인데 거기가 재개발이 될까 싶어...

9억 후덜덜

이렇게되면 오히려 비강남이 손해지... 강남은 돈이라도 있지 다른지역은 분담금이랑 재초환 낼 돈 없을거고 재건축안되면 이미 녹물나오는 30~40년된 아파트가 그대로 늙어가는거야...동네도 다같이 노후화되는거고

자재값도 자재값인데 90년대 이후 아파트는 용적률 200넘어가는데(15~25층) 재건축해도 돈 안됨 더 올릴수가 없는데 어케 돈 버는데... 특별건축허가 같은 거 내서 400올린다 쳐도 그거 또 3-40년뒤에 헐고 새거 지을때는 또 어케되겠음.. 오래쓰려고 기둥식 구조쓰자해도 벽식구조보다 훨씬 비싼데 부자동네도 아니고 일반동네 아파트에서 돈 더들이겠나...

재초환이란게 있는지도 몰랐네 은마야 다들 돈 있겠지만 다른아파트는 같은평수 분담금도 부담이라 못들어가는 사람들 많을텐데 재초환 때문에 거의2배가 드는거네

@f2e98b1f 이러고 싶냐?🤮

재건축 했는데 전쟁때문에 자재값이 너무오름 난 우크라이나전쟁여파로 더든거같은데 이란전쟁까지 터진 지금은 한동안은 안하는게나음

코로나 때보다 더 심각해 심지어 이번에 전쟁터지고 자재 수급 더 어려워졌음 건축뿐만 아니라 인테리어도 자재 수급힘들어짐 나도 올해 4월에 집 전체 다 하고 이사했는데 인테리어 사장님이 이란미국 전쟁 터지고 기본 15%이상 올랐다고 하심

으마 살아도 현금 10억 당장 마련하기 어려운 사람많을껄? 그나저나 초과이익 환수는 먼 그지같은걸 만들었냐. 팔려야 초과이익이지 재건축 들어가기전부터 돈뜯는게 맞아?

재초환 진짜 공산당같아

자재값 엄청 올라서 이렇게 되는거지? 우리동네 옆동네도 재건축 얘기나온게 우크라이나 전쟁 터지기전인데 조합도 확정하고 건설업체도 정해진거 같더니 전쟁터지고 흐지부지되고 지금 업체만 계속 바뀌는중

우리집 리모델링인데도 분담금 7억임

@5f2d16b2 값도 오르고 못 구하는 것도 크다고 함 코로나 우크라이나 전쟁보다 지금이 더 심각하대

저층이랑 고층 섞인 주공도 쉽지않댔음 진짜로 저층만 있는 대지넓은 주공 정도나 되어야 ㅇㅇ

암만 10억 낸다해도 저긴 시세생각하면뭐 엄청남을듯 입지 안좋은 구축이 문제..특히 지방이나 외곽 대단지들

아파트 공화국에서 ㄹㅇ 큰일이 벌어지고 있네 인구도 훅훅 주는데 부동산 진짜 골아프다 부동산 잡겠다고 함부로 누군가를 악마화 하면 안되는게 주거는 삶의 기반이고 다들 국민이라 서로 영향주게 되어있는데 범죄자도 아니고 뭐 어쩔거야 다같이 살아야되는데

89. 무명의 더쿠 13:49 지금까지 집값계속 오른이유 저거 다 무시하고 일단 지어놓고 땡깡써서 규제 다 피해감 ㅋㅋ 그러니 세금으로 집값 못잡는다는 말 나온거 왜? 단 1년도 단 1달도 단 1분1초도 부동산에 제대로 세금 매긴 적이 없거든 ㅇㅇ 이재명은 합니다 ㅇㅇ 평소 얼마나 보잘 것 없는 인생을 살기에 이리 열폭하는 마인드인지 댓글에 존나 보임

100년 살아도 튼튼한 집 잘 지으면 좋겠다 ㅜㅜ 비싸더라도

지방 우리집도...

아니 대부분 다 아파트 사는데 새아파트 사는 사람이나 오래된 아파트 사는 사람이나 다 마찬가지지 앞으로 재건축 개 어려울꺼란거... 새아파트들은 초고층인데 걔네들은 나중에 진짜 재건축 불가임

경기도 우리집도 재건축하는데 분담금 감당 못해서 그냥 이사감...

@a9aa4863 배관때문이라도 100년씩 못써 수도 녹물 흐린 눈 하고 살꺼면 몰라도

그나마 강남쪽은 가능할거같은데 다른쪽은 재건축 이제 모르겠더라

이젠 몸테크 미련한 짓이야 갈수록 리모델링이나 1:1 가능한 아파트만 재건축 가능할듯

재초환 없애야해 임대 주는것도 다 없애야지

팔지도않았는데 생기지도않은 이익을내라니

지금 분당 재건축 들어가는데들은 어떻게 되는거지 그럼...ㄷㄷ 엄청 크게 하던데.....

우리집도 재개발하는데 처음엔 3억말했는데 인구감소지역 지방인데 5억 더내래 물가 올랐다고 자재값 전쟁으로 오르고 최저시급올라서 이해했지만 이럴거면 그냥 재개발할 아파트를 예전에 팔고 다른 아파트를 살걸 하시더라 좋은아파트는 6억이지만 그냥저냥 사는데 문제없는곳은 2억도 가능하거든 이제 재개발 없을거같음 해도 안나가고 재개발 할 아파트들도 다 반대할거고

빨리빨리 팔고 나가라는 거구먼

자재값 너무 올랐어 인테리어도 미침

@a9aa4863 기둥식으로 지으면 배관만 교체하면서 살 수 있는데 우리나란 90퍼가 넘게 다 벽식이고 지금도 벽식으로 짓고 있어서 노답임

@f0a208e8 임대 받기 싫으면 1:1하면 된다

울동네재건축한다고 난리인데 별 못사는동네에서 ㅇㅈㄹ 분담금 어쩔라고 그라는지....자재값 개올랐는데

총 15층 넘으면 집값만큼 분양금 더 든다고 예전에도 그랬음 80년대 90년대 초반 지어진 건 대부분 15층 미만에 대지 면적 넓어서 재건축 잘된 거고 요즘은 자재값 많이 올라서 더들어서 대부분 리모델링 하려는 거지 그리고 초기 입주자는 대부분 어르신이라 더 어려워짐

강남은 어차피 강남이고 다른데가 끝장이지

팔아야 실현이익이 생기지 참내 말같지도않은 법을 만들어내고...

지방인데 전쟁 때문에 옆 신축아파트 원래 분담금 +1억 더 냈다더라 우리도 재건축 분담금 말 나오는 중인데 3억 5천만원 더 내놓으라고 함 근데 내가 봤을 땐 이거 보다 더 부담할 가능성 높아보임

초과이익은 나중에 집 팔고 나갈때 거두면 되는거 아니야? 그냥 실거주로 사는 사람들한테 왜 실현하지도 않은 이익을 내라는거야

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 14:33:21)

초과이엑 환수금은 뭐야? 재건축에드는 폐기물비 건축비만 부담하면 되는거 아닌가? 분담금에 일정 %로 건설사 이익매기면 되는거아님?

초과이익 환수금ㄴ 진짜로 뭐냐고. 세금을 뜯어가는 것도 적당히 해야지. 뭔 항목 붙여서 다 뜯어가

재초환 업어져야

재건축인데 알아서 하시겠지

분담금 진짜 오바긴해.. 지금 우리집 주변도 보는데 4억 얘기 나오더라

환수금왜내야하는거임

기둥식은 어케 생긴거임

초고층신축볼때마다 30년뒤 어떻게되나 생각하긴했음 은마처럼되겠지

집값 한번에 치솟지 않게 하려는 법인건 알겠는데... 자재값 천정부지 되기 전이면 또 몰라... 지금 할거면 10% 상한을 두던가 해야지 뭔 20년전 기준에 맞춰서 하고있어 ㅜ 이미 몸테크 하겠다고 몇 십 년 살아온 사람들은 당연히 집 포기 안할거고... 현금 수 억도 없을텐데 그냥 계속 버티기만 하겠지 ㅜ 강남권 아니면 그냥 재건축만 미뤄지는 결과 나올거 같은데ㅜ

재초환 없애라 분담금못내는데 집무너져도 이사도못가고 어쩌라고 팔리지도않고

우리집 재건축 착공까지 해서 공사중인데 자재비,인건비 올라서 공사비때매 분담금 올라가는건 이해하는데 재초환은 진짜 납득도 안가고 개에바임 돈뜯을 궁리 레전드; 그래도 서울이라 높은 경쟁률로 일반분양분 완판됐음..

근데 재건축 비용문제때문에 못하고 계속 살면 어느순간 안전검사 붕괴위험도 감당 안될때는 그냥 자산이 없어지는건가..? 그럴경우는 어떻게 처리가 되는지 궁금함

근데 궁금한게 재초환은 재초환이고 재건축 후 집을 판매하면 재초환과 양도소득세를 둘 다 내야해?

서울만 하면 될 듯

수도권 소형아파트도 마찬가지인가..? 저렴한거 재건축

재건축 하면 돈을 더 내는거 당연하지 너무 비싼게 문제야? 시세가 올랐는데 어쩌겠어

울 동네도 재건축 얘기 막 돌다 지금은 쏙 들어감

40년 된 구축 사는데 우리도 재건축한댔다가 잠정중지상태... 물 틀 떼마다 점점 수질도 의심스럽고 벽에 금가고 35년 째에 한 10개월 동안 아파트 동 다 돌아가면서 엘베공사함 원래 엘베공사 들어가면 재건축 들어가야 하는 거라더라ㅋㅋㅋ 당장 서울시는 하수구 관 공사 대대적으로 해야할 텐데 ... 유럽구축처럼 되겠지......

지랄이다 진짜

@061eab48 양도하며 소득이 발생하면 내니까 본인이 판 금액이 재초환 내고도 소득이 있으면 내야하겠지

재초환ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 어이가없네

ㄹㅇ 재건축으로 돈벌기 힘들어지긴 할거임 자재값 다시 떨어지는거 아닌이상 무리라 생각되서 구축소형 들어가서 몸빵하려디가 때려침

우리도 그래서 재건축 한다고 했다가 중단됨

우리동네도 다 재건축 추진하다가 리모델링으로 다 바꿔서 들어감

저 자리 구축이 신축되는데 9억 드는게 그렇게 이상해보이지 않음

강남만 재건축 가능하겠네 서울 밖은 끝장

구축 함부로 들어갔다가 못팔겠네

재건축 앞두고있는데 진짜 미친듯이 돈 모으고 있어.. 쫓겨나지않으려고ㅠㅠ 집이 여러채면 뭐 팔고 어쩌고 하는데 어차피 걍 쭉 살아왔고 살 집인데 집값 오르는게 뭔 소용이야ㅜㅜ

인구도줄어드는데 무작정 초고층만 지어놓으니.. 나중에 어쩔려는건지 모르겠네...

결국 집값방어되는데만 살아남겠네

환수금 부담해야하는 재건축 사업장은 여전히 좋은 곳임. 공사비가 예전에는 평당 500대라면 지금은 최소 700대라서 비례율 박살난 곳은 저거 부담금 0원임.

아파트 많은 나라이니까.. 인구수줄고 언젠간 터질일 이긴 했다는 생각 자재값도 미친듯이 올라서 재건축 ㄹㅇ 쉽지않을것임

아파트라도 너무 노후되면 도시 환경에 너무 유해해서 준공 50년 이후 조합설립 하는 재건축은 재초환 제외 이런식의 규정을 만들어야 할 거 같음 물

@aab51ce2 1주택이고 오래 살았으면 감면혜택 받을거야 ㅇㅇ 그래도 큰돈이겠지만 ㅜㅜ 1세대 1주택자 장기보유 감면 (준공인가일 기준 해당 주택만 보유한 1주택자 역산) 6년 이상 ~ 7년 미만: 10% 감면 7년 이상 ~ 8년 미만: 20% 감면 8년 이상 ~ 9년 미만: 30% 감면 9년 이상 ~ 10년 미만: 40% 감면 10년 이상 ~ 15년 미만: 50% 감면 15년 이상 ~ 20년 미만: 60% 감면 20년 이상: 70% 감면 (최대치)

싹 밀고 하는 재개발이 더 나으려나.... 재건축 생각보다 분담금이 많이드네

환수금땜에 앞으로는 재건축힘들겠네

이제 점점 지방은 당연하고 수도권도 30년 되어가는 구축들 엄청 많은데 빈땅 없는 곳이면 모를까 웬만한 곳은 재건축 진행 어렵다고 봐야지 재건축보다 빈땅에 아파트 올리는게 훨씬 싸고 편한데... 그럼 점점 구축 팔지도못하고 애물단지 되는거 아닌가 모르겠네

내 입에서 이런 소리 나올지 몰랐는데 초과이익 타령하는거 너무 공산당 같음 ㅠㅠ

그래서 나는 박박 긁어모아서 내 처지에서 갈 수 있는 가장 좋은 급지에 집 샀음. 나중에 나이먹고 은퇴해서 재건축얘기나오거나 너무 낙후되면 어쩔수없이 하급지로 옮겨갈텐데 하급지의 질?을 높이려고ㅋㅋ..

근데 자재값이랑 공사비가 오른거라서 어쩔 수 없을 듯

재초환은 진짜.. 말도안되는거야

울동네 구축 단지도 재건축 한다 말만 하면서 몇년째 계속 밀리고 있던데 어찌되려나

재초환이 너무 이상함 분담금을 저렇게 내야하는데 초과이익이라고 세금은 세금대로 가져가고 뭐지 싶음

우선 재초환 없애야지

@a9aa4863 철근콘크리트 자체는 100년 쌉가능인데 설비가 불가능함 아무리 좋은 걸 써도 매일매일 수십년동안 온수가 수도관을 타고 흐르는데 남아날리 X

인간적으로 세금은 팔아서 돈 들어올때 매겨야 되는거 아니냐? 재초환 어떤 머저리 머리에서 나온 창조세금이야

건축비 ㅈㄴ 비싸저서...고층아파트는 재건축 불가라고 봐야되고

나라가 블랙 그자체

서울은 걱정 없어 구축이라도 ㅇㅇ 나머지가 문제지

아파트 공화국에서 재건축이 어려워지면 어쩌자는건지

저기 9억이면 싼거아님?

앞으로 노후 시설 교체 가능식 건물로 지어줬으면 좋겠다 지금은 콘크리트에 댜 뭍혀있어서 교체가 안됨

재개발이익없거나 적으면 저 세금 안내는거나 적게내는거아냐? 애초에 오래산 실거주자면 가만히있었을뿐인데 집값이얼마나뛰었는데 저기에4억세금이면 비싼지도 모르겠는데

이제 재건축해서 로또 맞는시대도 아닌데 무슨 임대 공공 기부채납받고 이런것좀 하지 말았으면 건축비가 천정부지인데 그런거 어케 부담하냐 비싼 동네 아닌 노후 아파트도 나중에 다시 정비하긴해야하잖아 강남아니면 이제 나머지는 사업성 떨어지는데 노후화되면 어떻게살라고

@5d17d964 안팔았는데 무슨 이득이 있단거야?주식도 팔어야 수익이 생기는데

ㅁㅈ나도 사는곳 재건축이다 말 많은데 분담금땜에 걍 재건축 안하고 살고싶음

앞으로 재건축 재개발보다는 있는거 고쳐서 쓰는 추세로 가야겠네..노후수도관 갈고

짓고나면 또 몇십억인데 우는 소리쩌네

@5d17d964 가만히 있는게 아니라 자기 집 통으로 주고 건축비 올랐으니 그에 맞게 분담금도 얹어서 내서 새집 들어가는데 4억 세금이 비싼지 모르겠다니.... @201 강남 말고 수십억 안나오는 전국의 아파트 재건축을 말하는 글임

재건축말고 공공재개발도 본문이랑 조건이 똑같다면 저정도 분담금이 나올까? 공공재개발은 좀 다운되는걸까

지방은 이제 진짜 재건축 못한다고 봐야함

분담금 점점 늘어서 엄청 싸우더라

난 여기 죽을때까지 살거라 모르겠다 부동산으로 시세차익은 이제끝난거 같기도 하고

현재 신축 소유자만 신난거지 뭐 앞으로 공급 더 줄어서 서울 집값이랑 월세는 더 오르는 거지 저사람들이야 구축 아파트라도 있지만 집없는 나만 힘들어지는 거지 ㅋㅋ.. 진짜 재초환 없애야됨

벽식도 수도 배관 교체할 수 있는 기술이 생기면 좋겠다...재건축은 무리인 것 같고...

재개발도 똑같아 빌라소유자들 재개발 해달라고 난리치다가 물건별로 개별분담금 산정할때 오면 몇억씩 더내야돼서 난리남

잘사는동네 말고 걍 일반적인 동네들도 요즘 재건축 분담금 7-8억 나와서 다들 못내니까 오래걸리고..

재초환도 이중과세에다 미실현차익에 세금내라는거라서 안 맞고.. 건축비부담이 엄청 오르는데 기부채납해서 임대 넣는 비율도 결국은 조정을 해줘야 공급이 될거임... 분양가상한제 지금 강남3구랑 용산구만 해당인데, 어차피 여기 분양은 대출도 안되고 현금부자 청약로또맞게 해주는건데 왜 유지해야되나 싶음.

단순히 생각하면 저 자리인데 저정도는 나오겠지 뭐.. 은마 아파트 자리에 신축 들어선다 생각하면 집값이 부르는 대로 뛸 수 있을텐데 지방은 문제지만

팔어

@3bd4d043 애초에 은마아니면 4억까지 나오지도않고 재건축하면 집값이 그 배로뛰는데 집값상승은 0인데 4억세금이면 모를까 집값은 10억이상뛰는데 세금 4억이면 그렇게 비싼거모르겠음 어차피 쭉살거면 집값상승하는게 훨클듯

수도배관 난방배관만 교체해줘도 살겠음

재초환좀 없애라

재건축 분담금 늘어서 더 힘들어진 건 맞는데 저런 곳은...애초에 여타 아파트랑은 자재 수준이 다르니까 더 많이 들겠지

저거 없을때도 못한거 아닌가

우리도 수도권 구축 진짜 대형 단지인데 같은 사이즈 9억 나옴 그럴 돈 없어서 이사 준비 중 서울은 그만큼 오르기라도하지 뭔...

지방은 분양가보다 분담금이 더 나오는 거 같더라

경기도인데 재건축 둘째치고 신축도 도로 공사비용 추가금 몇억나옴

재개발 보고 썩다리구축 들어가서 몸테크 하던 시대는 지난거지 뭐

재건축해도 값이 안뛰게하면 재초환 없애도 되는거아닌가?ㅋㅋ

저기는 짓기만하면 오르는거 확실한거아닌가?

어차피 집값 몇배 상승할텐데 뭐

저 사람들한테 4억이 큰돈이든 아니든 공산당같은법 만들어놓고 이중과세 하겠단 소린데 당연히 없애야지 진심 뭔 제도인가싶음ㅋㅋ 임대비율도 줄이고

오호

저기 진짜 안전진단 위험하게 나와서 무너질수도있어

걱정마 호가 매매가는 다 반영돼서 쭉쭉올라갈거야 ㅋㅋ

근데 1기신도시도 벌써 재건축한다그러는데 그럼 여태 지어진 아파트들 다 언젠간재건축한단거잖아 그게 가능해?..너무빨리낡는거아냐?

잠실 5단지는 같은 평형 받으면 5억 돌려 준다더라 개부럽

저 재건축 건물이 다시 재건축을 해야하는 시점이 오면 어떻게 되는건지 궁금함

그래서 아파트생긴지 오래된 홍콩이나 뉴욕이 재건축안되서 낡은아파트들 그대로잖여

저기는 뭐.. ㅋㅋ

글을 잘 읽자 그나마 사업성 있는 은마나 강남 문제가 아니라 다른 곳이 문제라는 글이잖아

재건축이 안돼서 공급이 줄어서 계속 집값이 오를거다 라는 논리는 개인적으론 이해가 안돼 지금 서울은 공간이 한정되어있고 신축 지으면 가격뛰고 주변 집값까지 끌어올리는 형국 같던데 재건축때 나라에서 뜯어가는 돈들 없애고 재건축 열심히 하도록 길 열어주면 집값 안정이 될까? 아닌것 같은데..

@1d130478 뼈대 자체는 더 오래도 가는데 그 안 설비들이 오래 못가는게 문제 난방이나 상하수도관, 전기설비 같은 것들

신축 들어서지않는 지역은 신축 프리미엄이 엄청 붙으려나

원래 저래서 팔고 나오잖아 다른데도 똑같아 분담금 낼 돈 없어서 그냥 살던가 팔고 나오고 다른데로 이사가거나 근데 그냥 살겠다는 인원수가 많아지면 구옥에서 계속 사는거구 근데 팔기 전에 환수금 먼저 내라는건 너무 한거 같아 이러니 정부가 부동산 일부러 올리는거 아니냐는 소리듣지

분담금 넘어설정도로 가치 높아질건데 지금 우는 소리 내야 조금이라도 딜하기 좋으니까 저러는거겠지. 부자걱정 할 필요 없음

나 부산에 재건축 조합원인데 우리아파트는 그냥 조합원이 1대 1로 분담금 부담 하기로 하고 지금 진행하고 있음 그래서 34에서 36가는데 분담금 10억 정도 예상함 12층 짜리 재건축이고 1대 1이라서 애초에 초과수익이 없어서 재초환은 없음 저런 경우 재초환하기 싫으면 엄청 고급으로 지어서 초과이익 없게하고 분담금에 다 녹이면 되지않나? 어차피 돈 내는거 똑같으면 아파트에 더 바르는게 낫잖아

저긴 재건축만 되면 프리미엄 붙어서 걱정 없는데 애매한 지역이 문제지 우리동네도 15년전 재개발 추진 됐었는데 일부 건물주들 시청에 드러누워서 취소됨 ㅅㅂ 그리고 나서 주변 전부 신축되고 이제 재개발 하려면 분담금 물게 생겼어 동네에서도 그 건물주들 욕하는데 여전히 뻔뻔하게 반대 중

나라에서 뜯어가는 비용이 있구나..? 왜지? 안전이랑도 관련있는건데

애초에 은마는 짓기만 하면 저 정도 금액은 벌어들이니까... 오히려 경기도 남부 구축이 소유자들이 실거주하고 있는데 노인들이 많아서 분담금때문에 재건축이 어렵지 않을까 하는데...그래서 윤때 재건축한다고 이슈 나왔을때도 분당빼고는 안 올랐는데, 이재명 정부되고 몇억씩 오르는게 신기했어

@8f28fbbc 신축 지어서 가격 뛰는 게 아니라 공급량이 적으니 구축도 신축도 다같이 오른다고 생각해.

애매한 지역은 초과이익 환수금이 거의 없을거 아냐 왜 예시를 은마로 들어서 주제를 돌리냐

@8f28fbbc 집은 지금도 없지않지 사람들이 선호하는 집이 없는거지 그니까 빌라값은 안올라도 신축아파트값은 쭉쭉 오르는거고 계속 해서 좋은 집을 많이 만들어야 순환이 되는건데 다 틀어막아놓으니 답도없긴해

새로 지으면 100억대도 갈꺼같은데 9억잇음 내야지

그니까 이명박근혜때 하지그랬냐 ㅋㅋㅋ

서울이야 저래도 사업성 있으니 어떻게든 되겠지만 지방이 진짜 문제 슬럼화 심해질텐데

은마는 짓고나면 9억이 우스울거같은데

@812844fa ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

저렇게해도 3배이상은 남는 장사

지방은 그래서 신축만 감

분담금이 엄청 올랐지만 저긴 강남인데 재건축 확정된다고 하면 분담금 9억 우습게 오르겠지

은마에서 초중고 나왔어 저기 진짜 9억이 문제가 아니라니깐 대치동에 집 갖고있음 쟤네 걱정해주라고 좀! 에혀

지어지면 몇배 벌듯 저기 세입자말고 임대인들은 다 개부자잖아 어차피

시세가 몇십억이 기본인곳은 걱정할필요가ㅋㅋ 10억이하아파트가 기본시세인곳들이 문제지

저런곳은 오를거 생각하면 껌값이지

수원 영통도 리모델링 많이 하는데 갈수록 인건비 자재비 오르는데 ... 분담금이 예상된 금액이 끝일까 싶은...ㅎ

재초환 솔직히 말이되냐..

우리도 재개발 햇더니 예상보다 2억인가 더 내라해서 뒤지는줄 앟앗음.....

미실현차익에 세금내는 게 맞아? 그럼 미실현손실도 국가가 보상해줘야지. 세상 어느 나라에 팔지도 않은 부동산으로 세금을 내냐고? 재초환 세금에 미친 법 같음

양도할때 내게 해야지 보유중인 주식 오르면 보유세 냄? 미실현 이익에 세금걷는건 좀 아니지

지방은 지금 남아도는 신축도 너무 많아서 미분양 심각함

@0c1dca64 22 솔직히 말이 되나...?

???? 아니 여기 재건축이 계속 미뤄지고 있던게 서울시랑 원하는 층수가 안맞아서 그런거 아니었어? 높이 짓게 해달라고 찡찡대서 결국 50층인가? 원하는 층수 얻어냈다며? 지금 대충 15층이라고 치면 30층 이상이 올라가는건데, 그럼 건설사는 그냥 지들은 투자 하나도 없이 짓고나서 남은층 분양으로 개이득만 보는거야??; 강남집주인들 걱정하는건 아니고 건설사가 너무 양아치같아서...

재초환은 나라가 날강도같아

https://img.theqoo.net/FATHnX

아직 매매 전이라 이익이 난 것도 아닌데 초과이익 환수금을 먼저 내는 거야?(알못

지금 이상한 말도 안되는 세금 처걷어서 세수펑크난거 메꾸려는데 세금펑크난 이유는 이유 없이 돈주고 자빠졌고 이민자들 임신육아관련 꼭 필요한곳도 아닌데 돈 처 뿌리고 있어서임 그래서 경기도인가 결식아동 예산 안나와서 진짜 필요한 애기들 밥도 굶게 생김

@77920ff6 재건축은 건설사가 아니라 재건축 조합이 이득보는거임 남는 세대 분양으로 팔아서 건축비에 보태는거임 그래서 전에는 대지면적 큰곳 공짜 재건축이 가능했던거 건설사는 발주 받아서 짓는거

서울은 저래도 결국 짓고나면 오르니까 괜찮음 진짜 문제는 지방포함 일부경기도 인천같은 수도권이 문제지 앞으로 슬럼화되는 동네 ㅈㄴ많아질걸

일반분양이나 임대로 들어가는게 더 쌀듯 근데 저런 입지 아파트 임대 들어가려면 본인은 돈없어도 부모님이 부자거나 그래야한다더라

@d558b9a5 ㄹㅇ 다들 은마& 강남에 꽂혀서 분담금(인건비, 자재비)이 전체가 올랐다는 이야기 인데

우리동네 서울 아닌데도 지금 확정->협상->확정->다시협상 이러고 있더라

자재비 건축비가 너무 올라서...

@0c1dca64 333 미실현차익에 세금을 왜 냄 그럼 손실도 보장해주던가

저기 사는 사람을 걱정하는건 아닌데 우리동네도 ㄹㅇ 부실한 재건축지역있는데 분담금때문에 노인들이 다 반대해서 재건축 도르마무 됐더라....

매매할 생각 없고 실거주하는건데 분담금으로 저정도 나오면 누가 반겨... 특히 오래된 아파트는 오랜기간 실거주한 노령층도 많아서 저 돈 어케 부담하겟냐고... 재건축해서 매도할 때나 로또지. 재건축한다고 다 매도하는것도 아닌데 뭔 매도생각하면 개꿀이지 이러고 있는거야

중간에 이권다툼으로 빠지는 돈들도 수백억

예전만큼 수익낼수는 없겠네 그래도 재건축으로 들어가는게 쌩 신축 매매보다는 덜 들지 않나 물량이 확보된다는 안전성도 있고 다만 예전처럼 로또맞는 수익은 기대할수 없고...앞으로 부동산 투자도 꺾이려나 그럼 돈들이 어디로 흘러갈까 예전만큼은 못해도 그래도 부동산이려나

양도할때 내야지 걍 그집 그대로 사는데도 내는 게 맞음...? 상식적으로 이상하지 않나

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 15:27:56)

저래도 대부분은(서울+수도권 기준) 엄청 오를거고 대출도 어차피 오를 아파트라 괜찮은 조건으로 잘 나온다던데 살 날 얼마 안남은 노인분들 말고는 안 할 이유가 없지 않나? 구축은 위치랑 오래도록 쌓인 상권 편의시설 이점 다 가져가는거라 같은 동네 신축이랑 비교불가지

근데 재건축 해서 50층 넘는 아파트들은 나중에 50년 지나서 재건축도 못할거고 도시흉물 되겠다

은마 저 계산 공사비가 말이 안됨 뉴스보면 평당 950 잡았는데 강남 다른 곳들 지금 1200~1300함 28년이면 무조건 이 이상 1400 1500나올텐데 그럼 조합원 분담금 두배되고 재초환은 2억언저리 됨. 걍 재초환 욕할라고 공사비 억누른 계산이라고밖에 안보임

저기 거의 100억대 아님? 9억이 없을까?

노인들 빼고는 문제 없을듯

@d89e0e04 나 서울 내 빌라 주인이고 공공재개발 엮여있는데 84제곱미터가 뭐 16억 찍혀있던데 ㅋㅋㅋ 공공재개발 낄 수록 사업비는 올라가고 조합원은 손해보는구조임 임대주택 끼면 사람들이 이악물고 반대하는 이유가 있음 내가내는돈이 올라가서임 결과적으로 부동산가격이 말도안되게올라감 30평도안되는게 16억이 말이됨?ㅋㅋㅋ 나도 재개발 엎어지길바람ㅋ

난 재건축 싫어 잘 살던 집 재건축때문에 부셔짐 아파트 받았네 뭐네 그건 우리 재산인거고 난 아파트안받고 그대로 살기 vs 새아파트 평수줄여가기 면 기존 아파트임 무조건 평수도 뭐 조금 줄은 것도 아니고 반토막이였으니까

건축비가 ㄹㅇ 올라서 진짜 비싸던데......

지금 아파트 짓는 방식으로는 재건축을 안하고 계속 살수도 없음 이미 재건축 한 번 한 초고층 아파트가 노후화 되었을때가 진짜 문제임

삭제된 댓글입니다. (삭제일시: 2026/11/08 15:57:35)

그래서 안할거냐고ㅎ

미실현이익에 어떻게 세금을 부과할수있는건지;; 미친것같음

이중과세가 문젠데 진짜ㅋㅋㅋ 부자들 돈은 떼먹혀도 된단 마인드 그돈 아니라도 많이 남으니까 괜찮다는 마인드.. 이런 마인드니까 초과이익 소리가 나오는 나라지

무슨백억이야..압구정도 그렇겐안하겟다

분담금도 기절하겠는데 환수금..ㅎ.. 우리동네는 재건축 절대 안되겠는걸... 집값보다 더 많이 내고 집을 왜 재건축을 하겠어

어차피 세금 낼 건 다 내는데 본인들 월급도 250이상이면 다 초과월급이다 ㅇㅈㄹ하면서 월급 받기도 전에 이중과세 때리면 350 500 버는 죄로 맞을거임? "그래서 500 안받을거임? 꼬우면 250만 받으면 됨 ㅇㅇ;" 하면서ㅋㅋㅋ 이익에 초과라는 단어 붙는 거 자체가 웃긴거라고 나라가 국민 개인이 얻을 이익에 상한선을 정해주는 거잖아

은마를 예시로 들어서 그렇지 다른곳들도 다 비슷함 짓기만 하면 오를텐데 로또일텐데 이건 진짜 언제적 얘기여

앞으로 분담금이 더 오를일만 남았지 떨어지진 않을거야 선진국들이 대부분 재건축 못하는게 이런 이유지 가까운 일본도 재건축이라는 개념이 거의 없다잖아 그래서 신축이 비싼건 당연한데 구축이 가격 오르는게 이상한 일이라고..한국도 이젠 선진국이 돼서 싸게 집짓는 시대는 지나간거야

온갖 명목으로 세금 뜯어가는거 존나 징그럽다 그만좀 쥐어짜지 초과이윤 이딴 해괴한 개념이 괜히 나온게 아니네

쟤네 재건축 후 34평 가치를 80억으로 해서 재초환 계산한거라 실제로는 저렇게까진 안나올듯

재건축하면 내야할 돈이 저러니까 재건축 합의도 영영 안되는거야 나이있는 사람들은 굳이 재건축할 필요 없거든 고령자뿐만이 아님 거기 실거주할 사람이면 재건축으로 득볼 게 하나도 없음 분담금+재초환 최소 9억 이상에 집값껑충오르면 종부세 재산세 부동산세금도 말도못해 내가 그집을 팔아야 의미가 있는거지 안그럼 돈만 왕창 뜯길 일밖에 없잖아 근데 뭐하러 굳이 재건축 찬성하겠음 부동산으로 투자할 계획인 젊은 사람들이나 적극적으로 찬성하고 다른 실거주+노인들은 그럴바엔 그냥 내부 인테리어 싹 깨끗하게 해서 살고 말지 생각하는거야 그래서 부자동네여도 재건축 합의가 지지부진한거임

강남 아닌 다른 지역들에선 분담금 내기 힘든 사람들 많겠다..

@b73ab882 구축이 단순히 재개발/재건축 된다고 올라가는 개념은 아님 은마가 특이한케이스고 보통 일반 아파트보다 대지권을 많이 갖고 있어서 비싼거야 같은 땅 크기에 5세대사는 1동짜리 빌라와 수십층수십세대 아파트가 있으면 개발 관점에서 전자의 가치가 훨높지 은마는 이미 세대수가 꽉꽉차있어서 더 뽑기가 어려운거지 솔직히 그리고 이런 식으로 옛날 단지 한꺼번에 밀어버리는 부동산개발이 드물진 않아 당장 픽사 영화 업만 봐도 그렇고 일본도 대지 한평갖고 사람들 죽어나는거 미디어에 흔하게 나오긴함 절차는 다르더라도

@9c56a284 22222

지금 이주시작한 집들도 협의한 분담금에 +2~3억 더 달라고 하고 있음. 동일평수 이동인데도 그래 수익성 높다고 하는 지역 조합원인데ㅋㅋㅋㅋ 동일평수로 첨엔 환급 받는다-> 추가금 없다-> 2억 추가 이렇게 바뀜. 이것고 이주 시작하면 2~3억 더 추가 된다는 소문 있어

이상한데 퍼주고 세금 이상하게 뜯어가고 진짜 뭐하는짓인지

어우 근데 그럼 저정도 노후화된 아파트들 어캄?

재초환 자체가 이중과세임 팔 때 어짜피 양도세 뜯어가는데 양도세 그만큼 깎아주는 것도 아니고 미실현이익에 뭔 과세를 때리는데 ㅋㅋㅋㅋ 이걸 보고 부자들 죽창 찌르는 거다 시원하다 하는 애들도 정신나간 거임 다른 하급지 재건축도 망함-> 공급안됨->구축 가격 더 오름 루트인데 지 발등에 불 떨어지는 걸 알아야지

재건축 점점 줄여야지 유럽은 백년 넘은 건물도 많은데 우리는 아파트 30년만 넘어도 재건축 하고 싶어하고 멀쩡한 집들도 한번에 묶어서 재개발하는 거 별로야

@d0937cff ㄱㄴㄲ 처음부터 공사를 제대로 안하는건가 뭔 몇백년 된 건물들도 있는데 요즘은 몇십년 좀 넘었다고 건물 노후라고 재건축 드가자 이러는게 너무 이상함; 아님 아파트가 문제인건가 날림공사가 원인이면 좀 확실히 규제 좀 때렸으면

@d0937cff 30년 넘어서 녹물 줄줄 나오는 아파트 주인들이 재건축 하고싶다는데 뭐 됨? 백년 된 건물에 사는 게 좋으면 이민가면 됨

어차피 저돈보다 시세차익 훨씬클텐데

@d5c61efd 뭐 되는게 아니라 반대하는 사람도 있다고 그냥 살고 싶은 사람도 있어 강제로 쫓겨나는 것보다 나으니까

@d5c61efd 겨우 30년맘에 녹물 줄줄 나오는게 정상은 아니지 층간소음도 못막아 새로 시공하고 나면 하자도 많아 우리나라 건축은 왜이래

아니 이제 아파트들 다 노후화되어갈텐데 재건축 막히면 뭐 어떡하라는거지

그래서 대치동 은마를 걱정해달라고? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

서초구 예를 들면 재건축 초반엔 지분 많은 5층짜리를 35층으로 올리니 이익이 많이 남았음 18년 12월에 재초환 피한 것들은 지금은 거의 마무리단계고 그 때도 지지부진해서 못했던 12층~15층짜리는 49층으로도 추진중인데 49층은 건축비가 훨씬 많이 들고 공사기간도 훨씬 오래 걸림 그래서 24년부터 앞으로 재건축 쉽지 않다고 신축+똘똘한 1채 얘기 나왔었음 다른 구는 여기보다 더 어렵지 않을까 싶어

40년 다돼가는 아파트 사는데 누수사고 개많고 주차자리 모자라서 맨날 난리고 불편한게 너무 많음 우리 아파트는 리모 추진 중인데 정부에서 허가 좀 빨리 내주면 좋겠어 시세차익 떠나서 건물이 너무 낡으니까 불편한게 많아ㅠ

애초에 집을 30년 마다 새로 짓는게 웃김 외국은 몇 백년된 건물 많은데 걍 좀 튼튼하게 지어서 살지 우리는 아파트 재건축해서 돈 벌어야된다고 너무 박혀있는거 같음

엄마 집이 지금 이것땜에 골치야 첨에 재건축 되면 같은 평수가 없는데 첨에는 더 넓은데 준다 돈 안내도 된다 이런식으로 꼬시고 나중에 말이 바껴서 같은 평수 없고 더 작은데에 가도 우리가 돈 1억 가까이 더 내야함 샤갈

@8f2d4174 ㄹㅇ 아파트 원래 100년은 간다며? 글고 그 어디아파트지? 조합에서 밀어붙여서 재건축 들어갔는데 비용이 계속 억단위로 늘어나고 있는 아파트 있지 않아?

고쳐서 살면 됨 뭔 몇십 년마다 새로 짓고 난리임?

아니 일주택자들한테 재초환은 미친거아님?? 진짜 세금에 미친나라

짓고나면 90억인 은마아파트 주민걱정은 왜헤주지?

돈도 돈인데 중간에 조합이랑 입주민 시행 건설사 이해관계 때문에 삽푸고 나서도 시간 개오래 걸림. 중간에 멈추고 2년 쉬는 곳도 허다함. 쉬면서 분담금은 더 늘어나고

재건축 공짜아님 그 건축에 필요한 재료 이제 존나 비싸지고 더 비싸질거라 재건축 노리고 몸테크? 에휴.. 걍 집값 떨어질때까지 기다렸다가 구축 들어가던가 적당한 집 들어가라...

근데 똑같은 평수를 받으려면 당연히 돈내는게 맞지않아? 공짜라고 생각하나? 더 좋은 컨디션의 집으로 바꾸는거잖아 그래서 우리는 더 작은 평수로 받기로 함. 40평대에서 30평대

와 유튜브에서 주택 공사하는거 보는데 구축 주택 사서 외관부터 덧씌워서 리모델링 싹 하는 것도 3억 정도 들던데. 준공 40년 전후되는 구축아파트는 재건축 아니면 견디면서 살 메리트가 하나도 없잖아..

몇 년전부터 계속 나온 말인데 비싼 고층아파트 선호하는 건 그냥 폭탄돌리기 같은 거야 현실상 재건축의 재건축이 계속 가능한 것도 아니고 고층아파트 많은 주택 지구 몇 십년 후 미래는 그냥 슬럼화 외에는 답이 안 나옴

분담금이 나오는건 이해하는데 재초환은 뭐임..?

@d0937cff @316 너네 은마 아파트 상태는 봤냐? 그런데서 살고 싶은지? 유롭이 안그런다고 으리나라도 안그래야 하는 이유가 뭔지?

은마를 기준으로 하면ㅋㅋ 저긴 고급화 전략으로 커뮤니티 센터 어마어마하게 짓잖아 이미 용적률도 높고 서울이라서 임대 비율도 많이 집어 넣으니 상대적 일반물량 적어져 조합원 부담이 더 큰거고 대치동 은마로 일반화 하지말자

난 진심으로 내가 사는 아파트 100년 갔으면 좋겠어 재건축 필요 없어 진짜 30년마다 재건축하는 거 개에바야

진짜 어쩌라는..

@f0c73560 초과이익환수땜에 그러는거지 분담금은 나도 물가 자재값 올랐으면 감수해야하는거라 생각하는데 다들말하는 것처럼 저러면 나중에 팔 때 세금 돌려주나? 아니잖아 양도세까지 이중과세지

@f0c73560 222 헌집 주고 새집으로 되돌려 받는 건데 5층짜리 옛날 아파트 아닌 담에야 그닥 남는 거 없을 듯

근데 왜 은마 아파트 걱정을 함 ㅋㅋㅋ 지금 30-40억 사이야 분담금 못 내겠으면 지금 팔고 나가면 되는걸

수도권만 재초환 내게해 그리고 수도권 재건축 걱정은 진짜 쓸데없다

@62e6de00 ㄹㅇ.. 30년마다 재건축 오바고 말도 안됨 이익 남기려면 박다리매로 더 높게 지어야 하는데 그것도 안된다고함 왜냐면 높이 지을수록 기술력이 달라져서 건설비도 더 든다고하고 지금도 순살아파트 터지는 마당에 건설사 이 새끼들 남겨먹을라고 날림으로 지어서 재건축 안 할수도 없고 건설사만 노났지

대치동 은마 사는 사람인데 저게 대수일까

재초환은 진짜 배아파즘이 낳은 우리나라 종특 세금 ㅋㅋㅋ 세금 쥐어 짜서 퍼주기하는 정부 나도 못사는 집 너도 망해라 이거잖아

재초환은 법 자체가 문제가 많아서 폐지될거라고 봐 서초구는 부과하려는데 국토부가 법적으로 29년에 해도 된다고 미루라는 상황 그리고 솔직히 이제 재건촉 하려면 기부채납 임대 요구하지 말고 분양가도 시세에 맞게 조정해야됨 아니면 도시 슬럼화 돼 개인재산인데 얼마나 뜹어가는게 많은지 몰라 ㅠ

저동네 재건축은 신경안써도 될거 같고 다른 대단지 재건축이 이제 될까 싶긴해