‘대수선’ 정비시장

 

서울 서초구 서초래미안은 2022년 증축형 리모델링을 시도했다가 사업이 멈춰선 단지다. 돌파구는 삼성물산(028260)의 넥스트 리모델링 파트너십이었다. 지난해 협약을 체결한 뒤 지난달 설계·정비업체 선정을 마쳤으며, 오는 9월 5일 삼성물산과 추진위원회가 공동 주민 설명회를 열고 콘셉트안을 공개한 뒤 동의서 징수에 돌입할 계획이다. 최혁준 추진위원장은 “용적률이 320%에 달해 재건축 자체가 현실적으로 어려운 상황”이라며 “대수선은 인허가 절차가 간결해 전체 사업 기간을 눈에 띄게 줄일 수 있다는 점이 결정적이었다”고 설명했다.

 

강남구 역삼금호어울림도 같은 이유로 대수선 전환을 검토 중이다. 추진위 관계자는 “현재 조합 설립 동의율이 50% 안팎”이라며 “7~8월 예정된 넥스트 리모델링 설명회를 지켜본 뒤 결정하겠다는 주민이 많아 분위기는 긍정적”이라고 전했다.

 

대형 건설사들도 발걸음이 빨라졌다. 삼성물산은 지난해 전국 12개 단지와 넥스트 리모델링 파트너십을 잇달아 체결했고, 올해 3월에는 서초구 반포푸르지오 리모델링 우선협상대상자로 선정되며 영역을 넓히고 있다. 최문영 반포푸르지오 조합장은 “신축이 주목받는 분위기에서 비용 부담을 낮추면서 사업을 빠르게 끌고 갈 수 있는 방식을 택했다”며 현재 시공사 선정 작업을 진행 중이라고 밝혔다.

 

현대건설(000720)은 ‘더 뉴 하우스’ 브랜드의 첫 적용지로 강남구 삼성힐스테이트2단지를 낙점하고 사업 제안서를 전달했다. 지난 13일에는 서초구 롯데캐슬클래식에서 주민 설명회를 열며 수주 영역 확대에 속도를 내고 있다.

 

전문가들은 대수선의 구조적 한계에도 주목한다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “거주하면서 공사를 진행할 수 있고 허가 절차도 단순해 사업 속도 면에서는 분명한 강점이 있다”고 평가했다. 다만 “일반분양 수익이 발생하지 않아 사업비 전액을 입주민이 나눠 부담해야 하는 구조인 만큼, 실익을 놓고 주민 간 의견이 갈릴 가능성을 배제할 수 없다”고 짚었다.