부동산 투자(?) 조심하라고 하네요..

그냥.. 아는 분들이랑 같이 저녁 식사 하는 자리에.. 은행에 쪼큼 높은 자리에 계시는 분이 참석하셨는데.. 식사 후에 차 한 잔하면서 가볍게 이야기 하다가.. 참석자 중에 한 분이 부동산 이야기 꺼내시니... 저런 이야기 하시네요.. 다른 분이.. 뉴스나 그런데선 지금도 계속 오른다른 소리 나오던데요? 하니깐... 지금은 서울이 공급이 말라버린 상태라 오를 수 밖에 없다...향후 몇 년간은 공급 가뭄이다... 그 마른 공급과 높은 분양가의 신축 분양... 거기에...재개발 이슈만 있다 하면 너나나나 할거 없이 저 멀리 수백미터 떨어진 단지도 재개발 호재라고 죄다 호가 높이고 있으니... 당연히 오르는 것처럼 보인다.. 다른 분이 그런데 왜 조심해야해요? 하고 물어보니.. 대출연체/경매 건수 증가가 심상치 않다.. 더불어 금리 아직 더 오를꺼다.. 생각없이 재개발 호재있는 매물이라고 냉큼 샀다간...크게 물릴 수 있다... 지금 시장 상태가 매매건수는 쭉 빠진 상태에서 신축/재개발 이슈 있는 곳만 오르고, 그 외엔 현상유지.. 고가 아파트는 빠지고, 경매 매물은 증가하는 상황이라, 결코 좋은 상황이라고 볼 수 없다. 그러니 조심해야한다. 그래도 오른다는데...반도체 이슈로 저기 경기 남부는 막 몇 억식 올랐다던데요? 하니깐.. 오른 곳도 있겠지만, 평택쪽에 1억 마피에도 안팔리는 아파트 많다.. 판교 분당쪽에 가까우면 좀 나은 편인데.. 서울에서 조금만 멀어져도 미분양 많다.. 이런 저런 흥미로운 이야기이고.. 다 맞는 이야긴지는 모르겠지만..일단 저보단 잘 아시는 분이라.. 오~ 그렇구나~하면서 열심히 듣긴했어요..