현재 아파트 시장 현장에서 벌어지는 일...

20년 후반기 위례의 경우.. 약 500세대 단지에서 39평이 지금 24억 까지 뛰었습니다. 20년 후반기 18억 고점 대비 정확하게 6억 대출 한도치 까지 ... ㅎ 그런데 .. 18억 고점 때 잡은 사람들 중 대출이 5억 이상 낀 사람들이 생각보다 많더군요. 당시는 주담대 2~2.5% 이자였다가... 지금은 저점 4.5% ... 에서 6% 입니다. 이미 이자로 6천~7천은 납부 한 상황. 20억에 팔아야 본전. 집값은 뛰었습니다. 그런데 ... 매수자는 확 줄아서 몇건 거래도 안되는 상황 고점이 25억에 거래가 된게 있긴 한데 1개 8월 거래라 등기 여부는 모르겠습니다. 그 전거래는 22억~23억 고점 이집 이제 못 팔고 대출 연장 하는 순간.. 이 집주인은 ... 이제 21~22억 이하로는 못 파는 상황입니다. 왜냐하면 이자 납부가 .. 이미 억대를 넘기 때문이죠. 그리고 시간은 은행 편이 되어 집값이 올라가지 않으면 자동으로 손해가 발생하는 이자의 수렁에 들어가게 됩니다. 위례는 그나마 트램 개통 되면서 특수를 맞이 하고 있긴 한데 주변 송파파인타운은 하락 거래가 슬 나오기 시작... 대출 안 받은 사람들의 상황과 대출 받은 사람들의 상황이 이제는 완전 달라지는 시장 환경에 놓이게 될겁니다. 대략 6개월간 거래는 4건~5건 이 전부 ... 과연 그러면 이게 의미 있는 집값인지도 확인 해야 하는 상황이죠. 내놔도 내가 낸 이자를 감당 해 줄 매수자가 나와야 거래 성립.. 한국은행은 다시 금리 더 올릴 거라고 이미 예고 한 상황. 20년 이후 거래하신 분들은 대출 연장 시기가 시시각각 도래 하는데 100%의 확율로 이자는 2배수가 되는건 기본입니다. 최소 2배수