한국에 기업형임대가 들어오기 힘든이유

(징계후 첫글이네요. 제 징계사유로 필명을 바꿨습니다. 절대 징계안당하려구요 ^^) 한국아파트들은 기업 입장에서는 장기적으로 남는 장사가 안되는 구조에요. 유럽이나 미국의 임대용 건물들은 기본 수명이 100년 가까이 가기 때문에, 기업이 건물을 지어놓고 수십 년 동안 임대료를 받으며 투자금을 회수하고도 오랜 기간 순수익을 올릴 수 있지만 우리나라 아파트의 평균 수명은 고작 30년 정도죠. 기업이 20년 동안 임대를 돌리고 나면 건물이 너무 늙어 자산 가치가 급격히 떨어지고 건물부수고 재건축을 고민해야 하죠. 수십 년을 내다보는 장기 수익 모델 자체가 안됨. 거기다 아파트의 90% 이상을 차지하는 '벽식 구조'가 한몫하죠 15년만 지나도 녹물에 보일러 배관이 문제생기는데, 기업이 수백, 수천 세대를 임대 운영하면서 이 막대한 유지보수 비용과 민원감당 불가능이죠. 지금 짓는 아파트도 대부분 벽식구조라 크게 다르지 않을겁니다.