3억으로 어떤 집 사는게 가장 유리할까요?

‌ 오로지 집값 상승을 목적으로 둔다 쳤을때 3억으로 어떤 지역 , 어떤 연식 , 어떤 면적 , 어떤 종류의 집을 사는게 가장 유리하다고 보시나요? 현실적으로 3억가지곤 큰 상승은 기대하기 어려울테고 그냥 물가상승률 만큼이라도 오르면 좋을텐데요. 확실한건 도시형 생활주택이나 오피스텔은 진짜 더럽게 안오르거나 오히려 떨어지더군요;