집 구매시 몇가지 팁

집 구매시 매우 중요한데 별로 신경 안쓰시고 구매했다 후회하시는 분들이 많아 알려드립니다. 1. 관심있는 아파트가 있으면 임장도 좋지만 더 필수적인건 거주민 후기 입니다. 예를 들어 호갱노노 같은 어플에서 아래 키워드를 꼭 찾아보셔야 합니다. 1-1 (주차) 세대당 숫자보다 더 중요합니다. 주차 난이도는 어떤지 이중주차가 심한지, 주차를 못해 길가나 주변에 세우는지 등 이요. 예전에 판교역세권 국평위주 단지 살았었는데 10년 조금넘은 아파트가 오히려 서울 구축보다 주차난이 더 심했네요. 국평을 살때도 단지에 대형평형 세대수가 많은 단지를 추천드립니다. 신축기준 주차 편리성은 서울초역세권>서울역세권>경기초역세권>서울비역세권>경기역세권>경기비역세권 순서였네요. 1-2(엘레베이터) 신축이라고 고속이라고 편할꺼라면 큰 오산입니다. 특히 두집에 엘베 한대 아파트는 20층 이상은 무조건 피하시는게 좋습니다. 출퇴근시간이나 택배걸리면 10분이상대기나 고층에서 정원초과되어 중층에서 못타는 경우도 봤습니다. 두집에 엘베 두대가 정말 쾌적하지만 대형평수나 30층이상 빼고는 별로 없고 세집에 엘베 2대정도는 되야 그나마 쾌적합니다. 다만 40층이상 되는 고층아파트는 라인당 3대 아래면 피하시구요. 1-3(흡연,층간소음,민도) 해당 키워드를 꼭 검색해 보세요. 아파트 거주민들의 민낯이 그대로 나옵니다. 진짜 중요한 사항입니다. 특히 층간소음은 복불복이긴하지만 건설사에 따라 편차가 많이 납니다. 개인적으로는 래미안 10년차 이하가 그나마 조용했네요. 2. 최근 급등장은 조심하시라고 조언드립니다. 구매하시려면 가능한 작년에 폭등하고 올해초부터 현재까지 보합인 아파트를 추천드립니다. 올해부터 현재까지 오름세는 약간 오버슈팅처럼 보입니다. 3. 코로나 이후인 20년 하반기 이후부터 23~4년까지 입주한 아파트는 피하세요. 원자재 폭등으로 인한 부실공사 이슈가 상당합니다. 그나마 약 2년전 부터는 공사비 인상이 어느정도 반영되어 나아지는 편입니다.